Вернисаж

c

Конструктивные параметры здания ТРЦ Вернисаж

Несущий каркас ТРЦ выполнен из сборного железобетона по серии 1.020-1/87. Шаг колонн составляет 9x9 метров, что дает пролет без внутренних опор площадью 81 м². Высота от пола до подвесного потолка в торговой зоне — 4,2 метра, в складских помещениях — 3,6 метра.

Перекрытия — многопустотные плиты толщиной 220 мм. Расчетная нагрузка на перекрытие торгового зала составляет 800 кг/м², что на 30% превышает норматив для офисных зданий. Зона разгрузки усилена до 1200 кг/м².

Фасад остеклен по технологии структурного остекления — алюминиевый профиль Schüco FW 50+, толщина стеклопакета 32 мм. Светопропускаемость витрин — 72% при коэффициенте теплопередачи 1,4 Вт/м²К.

Материалы внутренней отделки и класс износостойкости

Полы в торговых галереях — керамогранит GRESPANIA (Испания) класса PEI IV, износостойкость подходит для зон с проходимостью до 2000 человек в час. Размер плит 60х120 см, толщина 10 мм. Противоскользящий коэффициент R10.

Стены колонн и пилонов отделаны алюминиевыми кассетами с порошковым покрытием RAL. Толщина металла 1,5 мм, защитный слой — полиэстер 60 мкм. В зоне фуд-корта — панели из искусственного камня Corian Foundation толщиной 12 мм.

Потолки — подвесные системы Armstrong DUNE (класс A2 — негорючие). Тип плит — BIOLOGIC с антибактериальным покрытием. Светильники встраиваемые светодиодные 36 Вт, индекс цветопередачи (CRI) > 90.

Инженерные системы и их технические характеристики

Приточно-вытяжная вентиляция построена на базе установок TROX. Производительность притока — 45 000 м³/ч, вытяжки — 38 000 м³/ч. Кратность воздухообмена в торговых залах — 6 объемов в час. Фильтрация класса F7 с угольными фильтрами для задерживания мелкодисперсной пыли PM2.5.

Кондиционирование — чиллеры Carrier AquaForce 30XW (Чехия). Холодопроизводительность — 850 кВт. Внутренние блоки в торговых залах — фанкойлы канального типа с расходом воздуха 3400 м³/ч каждый. Поддерживаемая температура — +22°C при отклонении ±1°C. Система регулируется BMS (Building Management System) по протоколу BACnet.

Противопожарная защита включает спринклерную систему пожаротушения закрытого типа с быстродействующими головками Tyco TY-FRB, срабатывающими при 68°C. Пожарные рукава — диаметром 51 мм, длина 20 м, давление 7 атмосфер. Резервуар противопожарного запаса воды — 200 м³.

Электроснабжение и слаботочные системы

Вводная мощность на арендуемую единицу — от 80 до 120 кВт в зависимости от площади. Сечение медного вводного кабеля — 4x120 мм². Напряжение — 380 В, частота 50 Гц. Распределительные щиты — Schneider Electric Prisma Plus IP43.

Аварийное освещение на LED-светильниках с автономными источниками — время работы 2 часа. Питание резервное от дизель-генераторной установки мощностью 800 кВА. Время запуска генератора при пропадании сети — 12 секунд. Категория электроснабжения I (особая группа) — две независимые линии от разных трансформаторных подстанций.

Слаботочная инфраструктура выполнена на оборудовании Legrand. Сети: структурированная кабельная система категории 6A (частота до 500 МГц), Wi-Fi 6 (802.11ax) с 16 точками доступа на этаж. СКУД на базе контроллеров HID, стандарт связи Wiegand 26.

Системы безопасности и стандарты контроля

Отличия конструктивных решений от альтернативных ТРЦ

В сравнении с типовыми ТРЦ формата 2000-х годов (например, «МЕГА» или «Вегас»), в «Вернисаже» применены усиленные перекрытия с шагом колонн 9 метров вместо стандартных 6-7,5 метров. Это увеличивает свободную планировочную сетку на 40% без дополнительных опор, что критично при размещении магазинов с тяжелым торговым оборудованием.

Отличие вентиляционной системы — использование роторных рекуператоров (эффективность утилизации тепла 78%) против пластинчатых в старых зданиях (КПД 45-55%). Результат: стоимость подогрева приточного воздуха в отопительный сезон ниже на 25-30 коп./м³. Система автоматики по протоколу BACnet позволяет интегрировать управление климатом арендатора в единый диспетчерский пульт.

В части остекления — применено структурное стекло с U-значением 1,4 Вт/м²К, что соответствует классу энергоэффективности A (по стандарту EN-ISO 10077-1). Для сравнения, типовые старые фасады имеют коэффициент 2,8-3,2 Вт/м²К, то есть теплопотери через витрину снижены вдвое. Монтаж выполнен с терморазрывом в 24 мм, исключающим мостики холода.

Допустимые виды перепланировок и согласование

Требования к отделке и монтажу оборудования арендатора

Документация и стандарты контроля качества

Каждое помещение при передаче сопровождается актом осмотра по форме внутреннего регламента компании. Проверяются: геометрия стен (отклонение не более 2 мм на 2 метра), влажность стяжки (менее 2% по CM-методу), сопротивление изоляции электропроводки (> 0,5 МОм при напряжении 1000 В). Дефекты фиксируются актом с фототаблицей и сроками устранения.

Все изменения инженерных систем проходят согласование согласно СНиП 31-06-2009 и СП 59.13330.2016. Строительный надзор осуществляется независимой организацией (ООО «Техно-Контроль», лицензия МЧС №77-А-00234). Среднее время приемки выполненных работ — 5 рабочих дней.

Гарантийные обязательства застройщика на несущие конструкции — 5 лет. На инженерные сети — 3 года. Внутренняя отделка в местах общего пользования — 2 года. Возможен досрочный возврат обеспечительного депозита при соблюдении стандарта отделки (минимальные повреждения).

Добавлено: 10.05.2026