Фабрика

Чем «Фабрика» отличается от других сервисов аренды

На рынке поиска офисных и торговых площадей в Москве сложилось два полюса: классические агрегаторы (работают как каталог с объявлениями) и брокерские конторы (где всё решает человек). «Фабрика» занимает третью нишу — она соединяет каталог помещений с инхаусными услугами по согласованию перепланировок и юридическому оформлению. Это не просто витрина, а платформа, где можно решить три задачи сразу: найти, перепланировать, закрепить юридически.

Кому подходит «Фабрика», а кому лучше посмотреть другие варианты

Для предпринимателей, открывающих магазин или офис: вы получаете доступ к объектам от собственников, а здесь же можете заказать перепланировку (если помещение требует изменений) и доверить юристу проверку договора. Экономия времени — до двух недель.
Для малых и средних компаний (без своего юридического отдела): платформа закрывает вопросы по легализации перепланировок, согласованиям в Мосжилинспекции и другим инстанциям. Арендодатели часто требуют «всё по закону» — здесь этим занимаются кураторы.
Для владельцев бизнеса: если вы готовы платить за комплексный сервис и не хотите контролировать каждый этап.
Кому НЕ подходит: тем, кто ищет только дешевые студии или «галерею объявлений» с возможностью позвонить самому. «Фабрика» ориентирована на тех, кому нужна именно поддержка, а не просто ссылка на контакт арендодателя.

Сравнение: «Фабрика» vs агрегаторы vs брокеры

Поиск и база помещений. Агрегаторы (Циан, Авито): до 80% объектов от посредников, много дублей. Брокеры: персональная выборка, но платится комиссия (50–100% от месяца аренды). «Фабрика»: верифицированные лоты, отсев неактуальных предложений, цена ниже брокерской на 20–30% за счёт автоматизации.
Перепланировка и согласование. Агрегаторы: не предоставляют таких услуг. Брокеры: не всегда имеют в штате специалистов по перепланировкам, привлекают подрядчиков с наценкой. «Фабрика»: собственный отдел проектирования и согласования, фиксированная стоимость работ, прозрачный дедлайн.
Юридическая проверка. Агрегаторы: нулевая — вся ответственность на арендаторе. Брокеры: проверяют документы, но не несут гарантии. «Фабрика»: юрист сопровождает сделку от подписания предварительного договора до регистрации изменений в БТИ.
Стоимость. Агрегаторы: бесплатно за поиск, но затем допрасходы на перепланировку, юриста, хождения по инстанциям. Брокеры: комиссия + отдельные услуги. «Фабрика»: конструктор — вы платите только за выбранные блоки (поиск + перепланировка + юруслуги). Чем больше блоков, тем дешевле каждый.

Таблица: ключевые отличия «Фабрики» в 2026 году

Параметр	Агрегаторы (тип. рынок)	Брокеры (стандартный сервис)	«Фабрика»
Среднее время подбора помещения	от 7 дней (самостоятельно)	3–5 дней	2–3 дня (с учетом фильтров)
Наличие собственного отдела перепланировок	нет	редко	да
Проверка юрчистоты объекта	отсутствует	базовая	полная с выписками ЕГРН
Сопровождение сделки (вкл. согласование)	не предлагается	частично	под ключ
Комиссия платформы	0 руб. (но нет услуг)	50–100% от аренды	15–30% от суммы сделки (в зависимости от пакета)
Кто работает с перепланировками	—	сторонние подрядчики	штатные проектировщики

Примечание: данные за 2026 год, актуальны на территории Москвы.

Итоговый выбор: что даёт «Фабрика» в сравнении

Если вам нужна только база объявлений — агрегаторы справятся быстрее и проще. Но если вы планируете арендовать помещение с нестандартной планировкой, нужно согласовать перепланировку с городом или просто хотите избежать рисков с договором, «Фабрика» окажется дешевле и надёжнее, чем нанимать отдельно риэлтора, проектировщика и юриста. Это вариант для тех, кто ценит объём работы, которая ложится на платформу.

Добавлено: 10.05.2026