Торговые комплексы в Охотном Ряду

От исторического торга к торговым центрам: как возник Охотный Ряд

Название «Охотный Ряд» уходит корнями в XVII век, когда здесь, у стен Кремля, стихийно возник рынок, где торговали дичью — «охотным товаром». В XIX веке это место стало одним из главных торговых центров Москвы: деревянные лавки, ряды мясников, рыбников и дилетантов сосредоточились в этом квартале. Однако после пожара 1870-х годов и последующих реконструкций стихийная торговля уступила место каменным торговым пассажам. К началу XX века Охотный Ряд уже не просто рынок, а цивилизованный торговый кластер, включающий Гостиный Двор и Верхние торговые ряды (ныне ГУМ).

В советский период территория кардинально изменилась: в 1930-е годы рынок ликвидировали, на его месте возвели Дом Совнаркома (ныне здание Госдумы) и гостиницу «Москва». Торговая функция угасла почти на полвека. Возрождение началось в 1990-е, когда в подземном пространстве Охотного Ряда появился один из первых в Москве подземных торговых комплексов.

Развитие в современную эпоху: от подземного рынка к многоуровневым комплексам

Первый импульс к новому витку дало строительство ТЦ «Охотный Ряд» в 1997–1998 годах — уникального объекта под одноимённой площадью. Проект объединил подземное пространство на трёх уровнях, связав метро, Манежную площадь и Кремлёвскую набережную. Это стало революцией: торговый комплекс интегрировали в пешеходные потоки и транспортную инфраструктуру. Следом в 2000-х годах появились здания банков, деловых центров (например, «Романов Двор») и гостиниц, которые органично дополнили торговые площади.

К 2026 году Охотный Ряд — это уже не просто точка притяжения туристов, а многофункциональный кластер, где торговые галереи соседствуют с офисными резиденциями крупных компаний. Тренды последних лет: редевелопмент исторических зданий под современные ритейл-форматы, развитие пешеходных зон и увеличение доли сопутствующих услуг (кафе, коворкинги, выставочные пространства).

Современные тенденции: почему Охотный Ряд актуален сегодня

В 2026 году ключевыми тенденциями для торговых комплексов в Охотном Ряду стали:

• Гибридность форматов — объединение ритейла, офисов и общественных пространств в едином комплексе.
• Рост доли премиальных марок — локация рядом с Кремлём привлекает бренды уровня люкс и категории fashion.
• Усиление пешеходной доступности — пешеходные маршруты от Манежной площади до Никольской улицы связывают все объекты.
• Технологизация инфраструктуры — умные системы вентиляции, автоматизированные паркинги и цифровые навигаторы становятся стандартом.

Для предпринимателей и арендаторов это означает, что Охотный Ряд перестал быть просто «местом у метро». Сегодня это статусная локация с жёсткими требованиями к планировке, дизайну и юридической чистоте объекта. Выход на этот рынок требует тщательной проработки перепланировок, согласований с Москомархитектурой и городским департаментом культурного наследия — особенно если здание является памятником архитектуры.

Практическое значение: как использовать историю и тренды

Для тех, кто рассматривает аренду или приобретение торговой площади в Охотном Ряду, важны три аспекта:

1. Юридическая проработка — многие помещения находятся в зонах с особыми градостроительными регламентами. Самостоятельное изменение плана может привести к сносу или штрафам.
2. Аудит перепланировок — чтобы избежать конфликтов с надзорными органами, необходимо проверить существующую планировку на соответствие нормам пожарной безопасности и доступности для маломобильных групп.
3. Анализ целевой аудитории — потоки туристов и офисных сотрудников различаются по часам и дням, и планировка торгового пространства должна это учитывать.

Понимание исторического контекста — от лавок дилетантов до подземных галерей — помогает не повторять ошибки прошлого и правильно позиционировать объект. Охотный Ряд сегодня — не просто адрес, а бренд, требующий ответственного подхода.

Добавлено: 10.05.2026