Аренда склада в промзоне Юг

С чего начинается заказ: ваша заявка и первый контакт

Процесс начинается с момента, когда вы отправляете заявку через форму на сайте или звоните нашему менеджеру. Мы запрашиваем ключевые параметры: нужная площадь (от 50 до 5000 кв.м), тип въезда (тупиковый или сквозной), высота потолков, наличие отопления и кран-балки. Для объектов в промзоне «Юг» (район Южного порта) критично уточнить класс склада — B, C или ангар. После получения данных менеджер в течение 1-2 часов готовит первичную подборку из 3-5 вариантов. Вы получаете ссылки с фотографиями, планировками и условиями собственника.

Согласование и проверка: что происходит до подписания договора

Когда вы выбрали понравившийся склад, мы переходим к юридическому анализу. На этом этапе:

Проверка документов собственника — выписка из ЕГРН (актуальность на дату сделки), правоустанавливающие бумаги, отсутствие обременений и арестов. В промзоне «Юг» нередки объекты с перепланировками, поэтому мы дополнительно смотрим актуальность технического паспорта БТИ.
Согласование перепланировки — если склад ранее делили на боксы или заливали дополнительные ворота, такие изменения должны быть узаконены. Наши юристы проверяют наличие акта ГБУ «Мосгоргеотрест» или разрешения Мосжилинспекции. Если перепланировка не согласована, мы предлагаем включить в договор обязанность собственника легализовать её за свой счёт до вашего заезда.
Формирование предварительного договора — фиксируются условия: арендная ставка (указывается без НДС и с НДС), порядок индексации (не чаще 1 раза в год, не более 10%), срок аренды, аванс за последний месяц, обеспечительный платёж.

На всю проверку уходит от 2 до 5 рабочих дней. Если выявлены расхождения — мы инициируем переговоры с собственником или предлагаем альтернативный объект.

Оплата и подписание: как проходят расчёты и даты

После утверждения условий вы переводите:

Обеспечительный депозит (обычно 1-2 месяца аренды) — возвращается при выезде при условии отсутствия повреждений.
Арендную плату за первый месяц — сразу после подписания договора.
Комиссия сервиса — 50% от месячной арендной ставки. Оплата производится после подписания акта приёма-передачи, но до момента фактического заезда.

Договор подписывается электронной цифровой подписью (КЭП) или лично в нашем офисе на Бауманской. Срок от момента оплаты до подписания — не более 1 рабочего дня, если все документы готовы. Дата подписания акта приёма-передачи считается днём начала аренды.

Доставка и монтаж: как завозить оборудование на склад

После подписания договора мы предоставляем контакты проверенных подрядчиков, которые выполняют:

Подготовку склада к эксплуатации — уборка, ремонт ворот, восстановление освещения (если требуется). В промзоне «Юг» часто требуется усиление ворот из-за особенностей логистики.
Монтаж стеллажных систем и разделительных перегородок — если вы планируете перепланировку, наши партнёры (лицензированные организации) берут на себя разработку проекта и согласование в Мосгоргеотресте. Средний срок монтажа: от 3 до 10 дней в зависимости от площади.
Подключение коммуникаций — электричество (мощность до 100 кВт), интернет (оптика в зоне Южного порта проведена), при необходимости — отопление. Монтаж занимает до 5 рабочих дней.

В день заезда наш технический специалист встречает вас на объекте, сверяет показатели счётчиков, фиксирует состояние склада в акте. Доставка вашего груза может осуществляться на следующий день после подписания акта.

Сроки заезда: от заявки до ключей

Типичный тайминг для склада в промзоне «Юг»:

День 1-2 — подача заявки, подбор вариантов, выезд на просмотр.
День 3-7 — юридическая проверка, согласование перепланировки (если требуется), подготовка договора.
День 8-10 — оплата, подписание, передача ключей.
День 11-15 — монтаж оборудования, подключение коммуникаций (опционально).

Общий срок от заявки до начала работы — от 7 до 15 рабочих дней. Если склад не требует подготовительных работ, заезд возможен уже на 5-й день.

Поддержка после заезда: что мы делаем во время аренды

Наша работа не заканчивается подписанием акта. В течение всего срока аренды вы получаете:

Техническую поддержку — если возникнут неполадки с воротами, электрикой или отоплением, мы связываемся с собственником или вызываем подрядчика в течение 2 часов после обращения. Среднее время устранения аварии — один рабочий день.
Юридический мониторинг — отслеживаем смену собственника, аресты или залоги по объекту. При угрозе расторжения договора предупреждаем вас за 30 дней.
Сопровождение при продлении — за 2 месяца до окончания договора мы предлагаем новый рынок ставок и помогаем перезаключить договор на улучшенных условиях или найти альтернативу.
Помощь с согласованием текущих перепланировок — если в процессе работы вы решили изменить планировку (установить дополнительные ворота, изменить пандус), мы берём на себя все бюрократические процедуры. Срок согласования — от 1 до 3 месяцев.

Таким образом, вы полностью сосредоточены на своём бизнесе, а все вопросы, связанные с объектом в промзоне «Юг», решаем мы — от первой заявки до финального выезда.

Добавлено: 10.05.2026