Сравнительный анализ рынка

Что включает сравнительный анализ рынка и когда он нужен

Сравнительный анализ рынка (сокращённо САР) — это исследование актуальных предложений офисных и торговых площадей в Москве, а также условий аренды, правовых нюансов и возможностей перепланировки. Заказчик получает объективную картину: какие помещения соответствуют его бизнес-задачам, каков диапазон ставок, есть ли скрытые ограничения по назначению или ремонту.

Эта услуга особенно востребована, если вы планируете открыть новый офис, магазин или шоурум, хотите сравнить несколько районов или типов зданий, а также если предполагается изменение конфигурации помещения (перепланировка) — мы сразу включаем в анализ информацию о допустимости таких работ и сроках согласования.

Процесс заказа: от запроса до готового отчёта

1. Заполнение брифа. Вы оставляете заявку на платформе или по телефону. В краткой анкете указываете: желаемый район Москвы, метраж, класс помещения (A, B+, C), бюджет, срок аренды, цель использования (офис, торговля, склад), а также потребность в юридической проверке и/или согласовании перепланировки.
2. Бесплатная консультация менеджера (до 30 минут). Мы уточняем детали, объясняем логику подбора, отвечаем на вопросы. Если нужно срочное решение — предлагаем ускоренный тариф.
3. Подписание договора. Электронный документ с чётким перечнем работ: количество анализируемых вариантов (от 5 до 20), глубина юридической проверки, включение/исключение услуг по перепланировке.
4. Оплата. Способ на ваш выбор: банковская карта, счёт для юрлица, электронные кошельки. После поступления средств запускаем исследование.

Что происходит после оплаты: этапы и сроки

• День 1–2: Сбор данных из открытых источников (базы арендных ставок, порталы коммерческой недвижимости, данные Росреестра по обременениям). Параллельно аналитик проверяет юридический статус здания: есть ли право на аренду, не наложен ли арест, соответствует ли назначение помещения заявленному классу.
• День 3–4: Формирование рейтинга вариантов по критериям «цена/качество/юридическая чистота». Если вы заказали проверку перепланировки, мы запрашиваем в Мосжилинспекции (через партнёрский сервис) предварительное заключение о возможности узаконить изменения.
• День 5: Подготовка итогового отчёта в формате PDF (до 30 страниц). Документ содержит: таблицу с адресами, ставками аренды, метражом, фотографиями фасадов и входных групп; график сезонной динамики ставок; оценку ликвидности каждого варианта; раздел «Риски и рекомендации».
• День 6 (опционально): Устная онлайн-презентация (Zoom/Telegram) с аналитиком, где вы можете задать уточняющие вопросы по любому пункту отчёта.

Доставка результата и формат данных

Готовый отчёт вы получаете на электронную почту, а также в личном кабинете на платформе. В зависимости от тарифа возможна выгрузка в Excel с сырыми данными (адреса, контакты арендодателей, кадастровые номера) — это удобно для руководителей, которые хотят самостоятельно вести переговоры. Если тариф включает «полное сопровождение сделки», мы дополнительно подготавливаем короткий чек-лист для переговоров с собственником.

Установка и внедрение результатов в бизнес-процессы

Доставка отчёта — не финал. Мы помогаем внедрить полученные данные:

• Планирование бюджета. На основе среднерыночных ставок из САР вы корректируете расходы на аренду на 2026 год.
• Согласование перепланировки. Если в отчёте указана перспектива изменений, мы подключаем юриста по недвижимости (входит в расширенный тариф) — он готовит пакет документов в Мосгорнаследие или Мосжилинспекцию. Срок согласования типовой перепланировки — от 3 до 6 недель.
• Юридическая проверка договора. После выбора помещения вы передаёте проект договора аренды нашему юристу. Он проверяет: нет ли скрытых штрафов, правильно ли указан срок, кто несёт расходы на ремонт. Результат — заключение с правками (в течение 48 часов).

Поддержка после получения анализа

В течение 14 дней после выдачи отчёта вы можете бесплатно задать уточняющие вопросы аналитику в личном чате. Если при просмотре реального объекта вы обнаружили несоответствие данным САР (например, ставка оказалась выше заявленной), мы проводим повторную проверку и корректируем отчёт без дополнительной оплаты.

Для корпоративных клиентов доступен сервис «Мониторинг рынка»: ежемесячное обновление данных по выбранному пулу помещений — вы будете получать оповещения о снижении ставок, появлении новых вариантов или изменении юридического статуса интересующих объектов.

Типичные сроки и стоимость

• Базовый пакет (до 7 вариантов, без юр. проверки, срок 4 дня) — от 9 900 ₽
• Расширенный (до 15 вариантов + юр. анализ + предварительное заключение по перепланировке, срок 6 дней) — от 22 500 ₽
• «Под ключ» (все услуги: САР, переговоры с арендодателем, полное юридическое сопровождение, помощь в согласовании перепланировки, мониторинг на 30 дней) — от 49 000 ₽

Сроки указаны для стандартных запросов. В случае сложной юридической ситуации (спорные обременения, исторические здания) срок может увеличиться до 10 рабочих дней — аналитик предупредит об этом на этапе заключения договора.

Добавлено: 10.05.2026