Торговые помещения

Как начать поиск торгового помещения: шаг за шагом

Процесс стартует с подачи заявки. Вы заполняете форму на платформе, где указываете ключевые параметры: желаемый район Москвы, метраж (от 30 до 500 кв. м), тип помещения (отдельно стоящее здание, помещение в ТЦ, первый этаж жилого дома) и бюджет. После отправки заявки менеджер связывается с вами в течение 2 часов в рабочий день, чтобы уточнить детали: требуется ли витринное остекление, наличие отдельного входа, высота потолков и необходимость парковки.

Что происходит после подтверждения заявки

Когда параметры согласованы, запускается аналитика. Мы подбираем 5–7 вариантов, соответствующих вашим критериям, и в течение 24 часов отправляем их в личный кабинет и на email. Вы просматриваете объекты, отмечаете понравившиеся — и мы организуем выездной осмотр с представителем арендодателя. На каждом осмотре (обычно до 4 объектов за один выезд) присутствует эксперт платформы, который фиксирует состояние систем вентиляции, электрики и соответствие планировки заявленному состоянию.

Оплата и запуск полноценного сопровождения

После выбора помещения вы вносите предоплату по тарифу «Под ключ». С этого момента запускаются три параллельных процесса:

Юридический аудит документов на помещение: проверка ЕГРН, обременений, статуса перепланировок и прав собственности. На это отводится до 3 рабочих дней.
Техническое обследование: оценка состояния несущих стен, коммуникаций и возможности внесения изменений без риска для здания.
Переговоры с арендодателем по условиям: фиксация ставки, размера депозита, сроков аренды и опций пролонгации.

Согласование перепланировки: этапы и сроки

Если выбранное торговое помещение требует внутренних изменений (объединение залов, перенос входной группы, установка перегородок), мы берем на себя полное согласование. Процесс выглядит так:

Проектная стадия (5–7 дней): наши инженеры готовят эскизный проект и техническое заключение. Все чертежи выполняются с учетом норм 2026 года (актуальные СП и противопожарные требования).
Сбор согласований (10–14 дней): пакет документов направляется в Мосжилинспекцию (если объект в жилом доме) или в Москомархитектуру (для торговых центров). Мы сопровождаем документы на каждом этапе, оперативно устраняя замечания.
Получение разрешения (до 3 рабочих дней после одобрения): вы получаете готовый акт согласования, который позволяет легально проводить работы.

Юридическое сопровождение сделки

Параллельно с техническими вопросами мы готовим договор аренды. Наши юристы проверяют каждый пункт: порядок индексации ставки, ответственность за коммунальные платежи, условия расторжения и возможность субаренды. По итогу вы получаете договор, где учтены интересы вашего бизнеса, без скрытых комиссий и односторонних штрафов. Подписание проходит дистанционно (через ЭЦП) или лично — по вашему выбору.

Финишная прямая: приемка и заселение

За 2–3 дня до передачи ключей мы проводим повторный осмотр помещения. Сверяем фактическое состояние с актом приема-передачи: фиксируем показатели счетчиков, состояние полов, стен, инженерных систем. Если есть расхождения с обещаниями арендодателя, вносим корректировки в акт и требуем устранения недочетов. После подписания акта вы получаете ключи и доступ к помещению. На этом этапе базовая поддержка не заканчивается: в течение первых 30 дней вы можете задавать вопросы по эксплуатации помещения и взаимодействию с арендодателем через личный кабинет.

График и сроки: от идеи до открытия

Подбор и осмотр вариантов: от 2 до 5 рабочих дней.
Юридический аудит и переговоры: от 3 до 5 дней.
Согласование перепланировки (если требуется): от 15 до 20 рабочих дней.
Подписание договора и приемка: 1–2 дня.
Общий цикл без перепланировки: 7–10 дней.
Общий цикл с перепланировкой: до 30 дней.

Каждый этап фиксируется в чеклисте личного кабинета, где вы видите статус — «в работе», «ожидание документов» или «завершено». По всем вопросам доступна поддержка в мессенджере и по телефону в будни с 9:00 до 21:00.

Добавлено: 10.05.2026