Офисные помещения

c

Материалы и конструктивные особенности офисных блоков

В офисных пространствах Москвы применяются три типа несущих систем: монолитный железобетон (классы прочности B25–B40 по СП 63.13330), сборный каркас серии 1.020-1/83 и стальной каркас с огнезащитой (предел огнестойкости R60–R120). Основные отличия: монолит даёт свободные пролёты до 12 м без колонн, но требует более дорогой опалубки. В альтернативных форматах — лофтах и коворкингах — часто используют кирпичные стены старой постройки (М150-200), что ограничивает шаг колонн до 6 м.

Для ограждающих конструкций применяются трёхслойные сэндвич-панели с минеральной ватой плотностью 100–125 кг/м³ (толщина 150–200 мм) или керамический поризованный блок (D500–D600) с облицовкой. Коэффициент теплопроводности таких стен — 0,12–0,18 Вт/(м·К). В помещениях классов А и А+ дополнительно монтируют алюминиевые композитные панели (Alucobond) или тонированное стекло в алюминиевом профиле (Schueco, Reynaers). Отличие от торговых площадей: в офисах не применяются полимерные панели толщиной менее 10 мм — требования к звукоизоляции R_w ≥ 52 дБ.

Инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, электроснабжение

Стандарт для офисов — центральное кондиционирование на базе чиллер-фанкойлов (V–образные теплообменники, фреон R410A) или VRF-системы (Daikin, Mitsubishi Electric с COP не менее 3.8). Требование по объёму приточного воздуха — 60 м³/ч на человека по СП 60.13330.2020. Разводка воздуховодов — оцинкованная сталь 0.7–1.0 мм с шумоглушителями, обеспечивающими уровень шума ≤ 35 дБ(A). В отличие от торговых центров, где допустимы открытые каналы, в офисах обязательны подшивные потолки (армстронг) с интегрированными решётками.

Электроснабжение — 3-фазная сеть 380 В, 50 Гц с удельной нагрузкой 80–120 Вт/м² (для класса А — до 150 Вт/м²). Автоматические выключатели — Siemens 5SY или ABB S200, УЗО типа A с током утечки 30 мА. Отличие от коворкингов: в корпоративных отсеках предусмотрены отдельные блоки резервного питания (ИБП) на 30–60 минут ёмкостью 50–100 А·ч на стойку. Розеточные группы — не менее 1 на 4 м², с заземлением TN-S.

Отделка интерьеров: классы и нормативы

Остекление и естественное освещение

Норма освещённости — 500 люкс на рабочей поверхности (СП 52.13330). В офисах А-класса применяются стеклопакеты 4–16–4 с низкоэмиссионным покрытием (i-стекло) и заполнением аргоном (коэффициент теплопередачи ≤ 1.8 Вт/(м²·К)). Светопропускание не менее 0.65. Для южных сторон — тонировка (солярный фактор g ≤ 0.35). В альтернативных пространствах (торговые центры) часто ставят спайдер-остекление с креплением без алюминиевых стоек, что не обеспечивает необходимые звукоизоляционные характеристики (R_w ≤ 35 дБ — недостаток для офиса).

Стандарты перепланировок и качество конструкции

Согласование перепланировки регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Жилищным кодексом. Технические требования:

  1. Коэффициент проёма в несущих стенах — ≤ 30% при шаге 4 м (усиление швеллером № 16 или двутавром 20Б1).
  2. Глубина штроб под проводку — ≤ 20 мм при толщине железобетонной стены 180 мм.
  3. Зона пожарных отсеков изолируется гипсокартоном в 2 слоя (предел REI 45) с заполнением базальтовой ватой 80 мм.
  4. Внутренние перегородки по ГОСТ 30494-2011 — звукоизоляция не ниже R_w 44 дБ.

Отличие от объединения торговых площадей: в офисах запрещены мокрые зоны над этажом (кухни, санузлы) в радиусе 3 м от колонн. Несущая способность перекрытий после реконструкции должна составлять не менее 2.0 кН/м² (для серверных — до 5.0 кН/м²).

Критерии выбора: технический чек-лист

Все перечисленные параметры учитываются при подборе объектов на платформе с пометкой «согласованная перепланировка» — вы получите документацию с указанием RS-серии и актом КС-2.

Добавлено: 10.05.2026