(495) 737-34-79
Оставить заявку
Вам перезвонят в течении 30 минут
Новости
01.12.2009

На рынке аренды появились новые дешевые предложения

На рынке аренды появились новые дешевые предложения
«Собственник» продолжает внимательно наблюдать за рынком аренды жилья в Москве, как за одним из важных индикаторов, предсказывающим будущее рынка продажи. В целом рынок продолжает топтаться на месте, но есть и весьма показательные тренды в ряде сегментов. Разберемся с этим подробнее.

Вначале послушаем экспертов. «На сегодняшний день рынок неактивен. Среди необычных тенденций – не произошло резкого падения, которое мы обычно наблюдаем после окончания осеннего сезона. Не было ни резкого снижения заявок на аренду, ни резкого сокращения количества предложения», – дает свою характеристику рынку Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Цены при этом стабилизировались и колеблются в пределах 5%. «Клиенты выжидают дальнейшего снижения цен, которого, скорее всего, не произойдет. В основном на рынке запрашивают квартиры экономкласса, а предлагают бизнес и элитные объекты», – характеризует состояние спроса-предложения эксперт.

В целом, согласно статистике, предоставленной Инновационной группой WINner, стоимость предложений по найму квартир экономкласса составила для однокомнатных квартир – 25 700 руб., для двухкомнатных – 35 233 руб., трехкомнатных – 42 327 руб., четырехкомнатные сдавались по средней цене в 74 тыс. руб. При этом за две недели ноября цены выросли в среднем от 2 до 10%.

Дешевый эконом заполонил рынок

Еще одну важную тенденцию рынка отмечают специалисты «МИАН». Не менее 10% от общего объема предложения составляет некачественное жилье – как правило, это квартиры, которые не были специально подготовлены хозяевами для сдачи в аренду. Это жилье появилось на рынке аренды, поскольку их хозяева не имеют другого источника средств к существованию.

Большинство таких предложений – комнаты или койко-места, а также жилые помещения без необходимых удобств или в аварийном состоянии. Зато арендовать их можно по цене до 15 тыс. руб.

Это жилье конкурирует, и не всегда успешно, с традиционно более дешевыми предложениями от подмосковных арендодателей. Изучение рынка показывает, что в Московской области ставки сильно различаются в зависимости от населенного пункта, расстояния до Москвы, количества комнат и состояния дома, и это различие не было сглажено кризисом. На что можно рассчитывать в преддверии зимы-2010?

Например, «трешка» в хорошем состоянии в Реутове (10 минут транспортом до Москвы – правда, без учета пробок) сдается за 25 тыс. руб., в Красногорске за хорошую «двушку» с ремонтом в новом доме могут попросить и 30 тыс. В отдаленном (76 км от МКАД) Серпухове ставки начинаются от 5-6 тыс. руб. Правда, это будет «однушка» без мебели, зато не исключено, что и в самом центре города.

Таким образом, если появившееся в связи с кризисом арендное некачественное жилье не уйдет с рынка в ближайшей перспективе, то есть достаточно большие шансы, что цены на аренду могут снизиться этой зимой. Значительного снижения эксперты не ждут, но снижение на 10–15% возможно до оживления рынка весной. Повлияет ли это на рынок продаж, ответить еще более затруднительно.

Элитка доползла «до земли»

Но вернемся в Москву и изучим, что происходит на рынке более дорогой аренды. Самые заметные изменения зафиксированы в сегменте элитных квартир. За год, по данным аналитиков DOKI, по сравнению с началом 2009-го средняя стоимость аренды московских квартир люксового сегмента снизилась на 42,5%. Эта цифра хороша в сравнении с рынком экономкласса, где снижение цен на аренду составило 25–30%.

Впрочем, снижение цен не означает дешевизны. Сейчас в среднем аренда элитной квартиры обойдется в $10 тыс., и к началу месяца, как утверждают в DOKI, на рынке предлагалось 430 квартир по цене в $9 тыс. и выше. Меньше всего предлагалось в аренду по-настоящему дорогих квартир ($20–50 тыс. в месяц), таковых аналитики насчитали 68 штук. Есть подвижки в местоположении самых дорогих квартир: Остоженка пропала из списка 7 самых дорогих улиц. Самые дорогие арендные квартиры ($35–50 тыс. в месяц) предлагаются по адресам: Бутиковский переулок, Романов переулок, Большая Грузинская улица, улицы Пятницкая, Поварская, Авиационная и Филипповский переулок.

Согласно статистике, предоставленной Инновационной группой WINner, цены предложения квартир бизнес-класса и элитных за последние две недели остались на прежнем уровне, изменения измеряются десятыми долями процента. Показателен другой факт: снижение количества предложений, которое составило от 13% в сегменте однокомнатных, 10% – двухкомнатных, 5 и 6% соответственно для трехкомнатных и четырехкомнатных.

Согласно данным, однокомнатную квартиру в данном сегменте можно снять за 62 тыс. руб., двухкомнатную – за 82 тыс. руб., трехкомнатную – за 104 тыс. руб., четырехкомнатную – за 175 тыс. руб., пятикомнатную и выше – за 209 тыс. руб. В данную статистику входят квартиры не только в центре города, но и подходящие по параметрам квартиры в других районах Москвы, поэтому цены выглядят более щадящими по сравнению с вышеприведенной аналитикой.

По динамике количества квартир и стабильной цене можно прогнозировать, что данный сегмент уже дополз до своего нижнего предела цены, хотя и это нельзя утверждать с уверенностью. А что же можно?

Прогноз консервативный

Зимой 2009–2010, скорее всего, рынок аренды московского жилья так и продолжит топтаться на месте. Более того, многое зависит от экономической обстановки в мире, от новых открывшихся обстоятельств, таких как заявления правительства Дубая и ожидание очередной волны мирового кризиса. Ухудшение экономической обстановки в мире не располагает к массовому приезду в Россию иностранного топ-менеджмента, способного удержать сегмент элитной аренды хотя бы на существующем уровне. Предпосылок для сколь-нибудь серьезного роста рынка аренды экономкласса тоже не наблюдается, особенно в связи с активным его «засорением» некачественными квартирами.

«Скорее всего, зимой сегодняшняя ситуация (неактивный рынок. – Прим. ред.) сохранится, – говорит Мария Жукова. – Возможно, мы почувствуем сезонность, потому что декабрь традиционно не очень успешный месяц на рынке не только аренды, но и всей недвижимости. Декабрь будет хуже, чем ноябрь, а в январе, скорее всего мы вернемся к уровню октября–ноября. К весне, вероятнее всего, рынок оживится и сделки пойдут активно. Зимой существенного изменения цен мы не ожидаем». Таков вполне консервативный прогноз по рынку аренды на ближайшие месяцы.
Источник:

Новости недвижимости

Съем под давлением
21.12.2009
Одно дело - информация аналитиков и участников рынка о реальном уровне цен, и другое - реальные условия, которых можно добиться при торговле. Мы проверили, можно ли в нынешней экономической ситуации получить серьезную скидку на съемную арендную квартиру.
Источник:
Освободите помещение
21.12.2009
Московская областная дума намерена передать в Госдуму законопроект с поправками в Жилищный кодекс, запрещающими владельцам квартир и домов регистрировать у себя неограниченное количество людей.
Источник:
© 2003 — 2012 «Диамант»

аренда офиса

Телефон: +7 (495) 737-34-79
Почта:
Все контакты

Мы против курения на работе

Заявка
Краткая
Полная
Закрыть
Отправив заявку в течении 30 минут вам перезвонит наш сотрудник и уточнит детали заяки.
Я хочу в Москве
Компания
Контактное лицо
Телефон
Эл. почта
Комментарий
Поля отмеченые звездочкой () обязательны для заполнения
CAPTCHA
Код с картинки
Эффективность и оперативность обработки Вашей заявки напрямую зависит от полноты и подробности заполнения Вами формы заявки на сайте.
Я хочу в Москве
Стоимость
Площадь
Выбрать станцию метро
Выбрать округ
Адрес
Удаленность от метро минут
Брокер
Любой

Шереметова
Яна Геннадьевна

Карасева
Марина

Ткаченко
Дмитрий

Чичерин
Роман

Афанасов
Максим

Дергунова
Юля

Леонтьева
Марина

Степанов
Алексей

Миронов
Алексей
Любой
Класс
Тип здания
Состояние
Назначение
Компания
Контактное лицо
Телефон
Эл. почта
Комментарий
Поля отмеченые звездочкой () обязательны для заполнения
  CAPTCHA
Код с картинки
 
 
Выбрано: 0 станций
Кольцо Внутри кольца
Выбор станции метро
Закрыть
 
Выбрано: 0 округов
Выбор округа
Закрыть
 
ЗАО СЗАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЦАО
 
 
Выбрано: 0 округов
Выбор округа
Закрыть
 
ЗАО СЗАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЦАО
 
 
Фото
Закрыть
След. Пред.